Der Immobilienmarkt im Rems-Murr-Kreis beruhigt sich.
„Stimmt es, dass die Immobilienpreise wieder steigen?“ Diese Frage höre ich in Gesprächen mit Eigentümern in Schorndorf, Winterbach und Weinstadt gerade fast jede Woche.
Die kurze Antwort: Ja, ein bisschen. Aber nicht so, wie viele es sich vorstellen. Und vor allem nicht für jede Immobilie gleich.
Ich habe mir die aktuellen Marktberichte genau angesehen und mit dem abgeglichen, was wir jeden Tag im Remstal erleben. Hier ist, was davon für Sie als Eigentümer wirklich wichtig ist.
Kurz gesagt: Die Preise steigen wieder leicht, aber es gibt keinen neuen Boom. Häuser in Schorndorf werden heute günstiger angeboten als 2022. Wer mit einem realistischen Preis startet und sein Haus gut vorbereitet, verkauft auch 2026 erfolgreich.
Die gute Nachricht: Der Markt hat sich beruhigt
Nach dem Preisrückgang in den Jahren 2022 und 2023 geht es wieder leicht nach oben. Das zeigen alle großen Statistiken übereinstimmend, von den Banken über das Statistische Bundesamt bis zu den großen Finanzierungsplattformen. Im Durchschnitt steigen die Preise in Deutschland aktuell um etwa ein bis zwei Prozent pro Jahr.
Was heißt das konkret? Bei einem Haus im Wert von 500.000 Euro sind das rechnerisch 5.000 bis 10.000 Euro mehr im Jahr. Das ist eine ruhige, stabile Entwicklung. Es ist aber nicht die Zeit, in der Immobilien Jahr für Jahr deutlich mehr wert wurden.
Die ehrliche Nachricht: Das Preisniveau von 2022 ist nicht zurück
2022 war der Höhepunkt. Genau dieses Jahr haben viele Eigentümer noch im Kopf, zum Beispiel weil der Nachbar damals sehr gut verkauft hat.
In Schorndorf liegen die Angebotspreise für Häuser heute bei rund 4.200 Euro pro Quadratmeter. 2022 waren es noch rund 4.900 Euro. Das sind etwa 14 Prozent weniger. Bei Wohnungen ist der Abstand etwas kleiner.
Für Eigentümer bedeutet das: Wer heute mit den Preisen von 2022 startet, bekommt kaum Anfragen. Das Haus steht dann lange im Internet, und am Ende wird es meist nicht teurer verkauft, sondern günstiger.
Warum das Internet Ihnen oft den falschen Preis zeigt
Viele Eigentümer schauen zuerst auf ImmoScout24 oder ähnliche Portale. Das ist verständlich, hat aber einen Haken: Dort sehen Sie, was Verkäufer verlangen. Nicht, was Käufer am Ende bezahlen.
Zwischen Inserat und Notartermin liegen Besichtigungen, Verhandlungen und die Prüfung durch die Bank. Wer seinen Preis nur aus Inseraten ableitet, liegt nach unserer Erfahrung häufig zu hoch.
Was den Preis Ihrer Immobilie heute bestimmt
Käufer vergleichen heute sehr genau. Vier Punkte entscheiden über den Preis:
Lage: Ruhige Wohnlagen mit guter Anbindung, zum Beispiel an die S-Bahn nach Stuttgart, sind weiterhin gefragt. Innerhalb eines Ortes können die Unterschiede größer sein als zwischen zwei Gemeinden.
Zustand: Ein gepflegtes Haus verkauft sich deutlich leichter als eines mit Sanierungsstau.
Energie: Käufer fragen fast immer nach Heizung und Dämmung. Wer darauf keine Antwort hat, bekommt einen Abschlag, oft einen größeren als nötig.
Startpreis: Die ersten Wochen im Internet sind die wichtigsten. Ein realistischer Preis bringt dann die meisten Anfragen und damit die beste Verhandlungsposition.
Praxis-Tipp von Geiger Immobilien: Gerade bei älteren Häusern lohnt sich eine einfache Übersicht: Wann wurden Heizung, Dach und Fenster erneuert? Was würde eine Modernisierung ungefähr kosten? Welche Förderung gibt es? Käufer, die das wissen, entscheiden schneller und verhandeln fairer.
Was das für Schorndorf, das Remstal und Stuttgart bedeutet
Schorndorf, Winterbach, Remshalden und Weinstadt: Gepflegte Häuser und Wohnungen in guten Lagen entlang der S-Bahn finden weiterhin Käufer. Bei Häusern mit Sanierungsbedarf reagieren Käufer deutlich vorsichtiger.
Stuttgart: In der Landeshauptstadt wurden 2025 wieder mehr Immobilien verkauft, die Preise steigen aber nur langsam. Viele Käufer, die in Stuttgart arbeiten, suchen im Remstal mehr Platz für ihr Budget. Davon profitieren Orte wie Waiblingen, Fellbach, Weinstadt und Schorndorf.
Kapitalanleger: Die Mieten in Schorndorf steigen weiter, zuletzt um rund 3,5 Prozent in einem Jahr. Vermietete Wohnungen bleiben deshalb für Anleger interessant.
Warum Käufer heute genauer rechnen
Die Zinsen für einen Immobilienkredit liegen aktuell bei rund 4 Prozent. Vor wenigen Jahren waren es noch etwa 1 Prozent. Wer heute kauft, zahlt also für denselben Kredit deutlich mehr Zinsen.
Deshalb hat fast jeder Käufer ein festes Budget und sucht im Internet mit Preisfiltern, zum Beispiel „bis 500.000 Euro“. Ein Haus für 519.000 Euro taucht in dieser Suche gar nicht auf. Mehr dazu lesen Sie in meinem Beitrag Warum sich viele Häuser im Remstal aktuell nicht verkaufen.
Die fünf häufigsten Fehler beim Verkauf
Mit den Preisen von 2022 rechnen. Der Markt hat sich seitdem verändert.
Schlagzeilen auf das eigene Haus übertragen. „Preise steigen“ ist ein Durchschnitt für ganz Deutschland, nicht für Ihre Straße.
Portalpreise für Verkaufspreise halten. Inserate zeigen Wünsche, keine Abschlüsse.
Fragen zu Heizung und Sanierung offen lassen. Unklarheit ziehen Käufer vom Preis ab.
Zu hoch starten und dann mehrmals reduzieren. Jede Preissenkung ist sichtbar und schwächt Ihre Verhandlungsposition.
So gehen Sie jetzt am besten vor
1. Den Wert realistisch einschätzen lassen. Auf Basis echter Vergleichswerte aus Ihrer Lage, nicht nach Durchschnittswerten aus dem Internet.
2. Den Startpreis bewusst festlegen. So, dass Ihre Immobilie in den richtigen Suchfiltern auftaucht und in den ersten Wochen viele Anfragen bekommt.
3. Unterlagen vorbereiten. Energieausweis, Grundrisse, Wohnflächen und Nachweise über Modernisierungen. Bei Wohnungen zusätzlich die Unterlagen der Eigentümergemeinschaft.
4. Hochwertig präsentieren und Käufer prüfen. Gute Fotos, ein klares Exposé und eine Finanzierungsbestätigung, bevor über den Preis verhandelt wird.
Wann lohnt sich eine professionelle Bewertung?
Eine professionelle Immobilienbewertung zeigt Ihnen, was Ihre Immobilie in Ihrer Lage und in ihrem Zustand heute realistisch wert ist. Sinnvoll ist sie vor jedem Verkauf, bei einer Erbschaft oder Erbengemeinschaft, bei Trennung und immer dann, wenn eine Immobilie schon länger ohne passende Anfragen im Internet steht.
Wie ich Sie unterstütze
Ich bin selbst im Remstal zuhause und kenne die Lagen zwischen Schorndorf, Weinstadt und Stuttgart aus der täglichen Arbeit. Bei Geiger Immobilien bekommen Sie eine ehrliche Einschätzung, eine klare Preisstrategie, eine hochwertige Vermarktung und geprüfte Kaufinteressenten. Und ich begleite Sie persönlich bis zum Notartermin und zur Schlüsselübergabe.
Häufige Fragen
Steigen die Immobilienpreise 2026 wieder? Ja, leicht. In Deutschland liegen die Preise aktuell etwa ein bis zwei Prozent über dem Vorjahr. Das ist eine ruhige Erholung, kein neuer Boom.
Was ist meine Immobilie in Schorndorf wert? Als grobe Orientierung werden Häuser in Schorndorf aktuell für rund 4.200 Euro pro Quadratmeter angeboten, Wohnungen für rund 3.700 Euro. Ihr Objekt kann je nach Lage und Zustand deutlich abweichen. Genau wird es nur mit einer individuellen Bewertung.
Sind die Immobilienpreise im Rems-Murr-Kreis gefallen? Im Vergleich zu 2022 ja. In Schorndorf werden Häuser heute rund 14 Prozent günstiger angeboten als damals. Seit 2024 ist der Markt aber stabil und zieht leicht an.
Lohnt sich ein Verkauf im Rems-Murr-Kreis aktuell? Für gepflegte Immobilien in guten Lagen ja. Entscheidend ist ein realistischer Startpreis. Wer mit Werten von 2022 startet, verkauft meist langsamer und nicht teurer.
Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Schorndorf? Das hängt stark von Preis und Vorbereitung ab. Aus unserer Erfahrung finden gut vorbereitete, realistisch bepreiste Immobilien deutlich schneller Käufer. Von der Vorbereitung bis zum Notartermin sollten Sie mit einigen Monaten rechnen.
Ihr nächster Schritt
Sie möchten wissen, was Ihre Immobilie in Schorndorf, Stuttgart oder im Rems-Murr-Kreis aktuell wert ist? Rufen Sie mich an oder schreiben Sie mir. Sie bekommen eine ehrliche Einschätzung, eine klare Verkaufsstrategie und einen strukturierten Ablauf bis zum erfolgreichen Abschluss.
Nicolai Geiger, Geiger Immobilien Weilerstraße 14, 73614 Schorndorf · Telefon +49 170 49 666 98 | kontakt@geiger-immo.de
Quellen: vdp Immobilienpreisindex Q2/2026; Statistisches Bundesamt, Häuserpreisindex Q1/2026; Europace Hauspreisindex Juli 2026; Statistikübersicht der Immobilien Zeitung, Ausgabe 35/2026; ImmoScout24 Preisatlas Schorndorf (Angebotspreise und Angebotsmieten, Q2/2026); Gutachterausschuss Stuttgart; Bauzinsen laut Vergleich.de und Dr. Klein, Stand September 2026. Regionale Einschätzungen beruhen auf der Praxiserfahrung von Geiger Immobilien.
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